헤일로의 경제적 자유

부동산 떨어지면 굶어죽는 나라 한국(feat. 노인빈곤, 저출산, 부동산은 다 같은 문제이다) 노인빈곤률 1위 하지만 출산도 하지 않는 그런 나라 한국의 현 노인빈곤 상태는 심각합니다. 한국의 2021년 OECD기준 노인 빈곤률은 65세이상 성인에서 43%비율로 나왔으며, 이는 OECD 평균인 14.8%의 3배에 달하는 수치입니다. 즉 이말은 65세 이상 성인에서 45명이 빈곤에 시달린다는 말입니다. 이것은 안타깝게도 노인 자살률로 바로 이어집니다. OECD기준 노인 자살률로 한국은 1위 입니다. 60대가 넘어갈때 10만명 기준 약 40명대로 70대, 80대가 넘어가면 50명, 60명으로 그 자살률이 점점더 올라갑니다. 이런 높은 노인 빈곤률과 노인 자살률이 나오지만, 한국은 여기서 한술 더 떠서 세계에..

부동산 영끌 투자의 의미 (feat. 투자의 기회비용) 부자되기 위해 공부하는 헤일로입니다. 부동산 영끌 투자와 고민 부동산을 매매할때 자주 쓰는 말중에 영끌이라는 말이 있습니다. 단어 그대로 '영혼 까지 끌어모아서' 부동산을 매수 한다는 것입니다. 보통 주택 담보 대출 뿐만아니라 신용대출 까지 다 써서 나와 나의 가족이 보유할수 있는 가장 비싼 아파트를 매매 했을때 영끌 했다고 표현합니다. 보통 부동산 매수를 한 이후에는 내집마련의 꿈을 이루고 주거 안정성을 확보 한 기분에 몇달 행복하지만 추후에 다음과 같은 고민을 하게 됩니다. 1. 대출 이자가 이 집을 월세 내고 사는거나 같거나 더 비싼데 손해 보는것이 아닐까 2. 대출 원금 빨리 갚아서 빚없이 집을 소유할까, 아니면 이자만 내고 저출 투자할까 부..

대출로 집을 사는것은 투자인가 부자되기 위해 공부라는 헤일로입니다대출로 집을 사는 것이 투자인가당신을 살면서 주변에서, 부모님에게 집은 하나의 투자 수단이다 라고 들으며 살아왔을 것입니다. 하지만 집은 들어가서 살면 투자가 될 수 없습니다. 오늘은 대출로 집을 사는것이 투자인지 고민해 봅시다. 이와 관련하여 당신은 살아오면서 전혀 다른 얘기를 듣고 살았을 가능성이 큽니다. 내집 마련이 가장 잘한 투자이다. 피터린치의 '월가의 영웅'을 읽었다면 피터린치가 개인 투자자는 자신의 투자중에 그래도 부동산 투자는 제법 성공적으로 한다라고 말했다고 반론할수도 있습니다. 하지만 이 부동산이 당신에게 현금 흐름이 되어 주는지 생각해 볼 필요가 있습니다.보고섀퍼의 투자의 정의(feat. 로버트 기요사키의 정의)보도섀퍼는..

아파트를 자산으로 치면 안 되는 이유 ( feat. 1 주택, 거주용 주택 ) 부자 되기 위해 공부하는 청년 헤일로입니다. '무주택자는 내 집 마련이 어려우니 영끌 해서라도 집을 얻어야 한다고 하고, 어차피 집 값 오르니 집 사는 것이 투자다' 대부분 이렇게 생각하는 것 같습니다. 오늘은 아파트 값이 올라도 이득이 되지 않는 이유와, 앞으로 가져야 할 아파트 투자에 대한 방향성에 대해서 알아보겠습니다. 공시 가격 증가 정부는 2020.11 현재 아파트 시세의 50% 수준의 공시 가격을 아파트 가격의 90% 까지 10년 안에 올린다고 발표했습니다. 여기서 공시 가격이란, 토지 단위면적당 가격으로 쉽게 말해 '정부'가 발표하는 땅값입니다. 현재 공시 가격은 아파트 가격 기준으로 50~70% 수준으로 보통 아..

한국 부동산 현재 상태 ( feat. 한국 금리 인상 ) 부자 되기 위해 공부하는 청년 헤일로입니다. 지난 8월 한국은 0.5%에서 0.75%로 1회 금리인상을 하였고, 불가 3개월 지난 시점인 11.25 한 번 더 금리 인상을 하면서 1%대의 금리로 복귀하였습니다. 시장과 내수경제가 회복되는 신호가 보이고, 인플레이션 물가 안정을 시킬 목적과 자산가격 증가를 막겠다는 입장입니다. 금리인상에 대한 이야기를 하겠습니다. 한국 경제 현 상황. 2020년 3월 코로나 위기 이후 제로금리 시대로 들어오고 대출제한을 낮추면서 자산 시장이 폭등하였습니다. 집값, 시장 지수 모두 우상향 하였고 그와 함께 인플레이션도 심해진 현실입니다. 미연준에서는 테이퍼링을 실시하였고 2022년 중에 2차례 금리인상을 예고하였기에 ..