헤일로의 경제적 자유

당신이 생각한 부동산 수익률이 틀린 이유 부자되기 위해 공부하는 청년 헤일로입니다. 부동산 투자를 할때 이 상가는 몇 8% 수익률이다. 이 아파트는 연 % 수익률이다 이런 말을 많이 들어보셨을 겁니다. 부동산 중매를 할때도 가장 먼저 고려하는 것이 수익률입니다. 만약에 매매가 1억원이고, 월세가 100만원이 나간다면 부동산 중매를 할때 전통적으로 다음과 같이 계산 합니다. 연 수익률 = '월세*12 / 매매가' X 100 = 100만원 * 12 개월 / 1억원 X 100 = 12% 이렇게 위와 같이 계산 하면 이 상가의 수익률은 12% 입니다. 계산법을 잘 이해하지 못한다면 상가 매매를 할때 임장시에 이 상가는 12% 수익률이 납니다 라고 부동산 업자가 이야기 했을때 이해를 못할수도 있습니다. 그런데 위..

일본 도쿄 부동산이 붕괴한 이유 ( feat. 역사로 하는 헷지 ) 부자되기 위해 공부하는 청년 헤일로입니다. 부동산을 이야기 할때 우스게소리로 자주하는 말이 있습니다. '우리나라 부동산도 일본 처럼 폭락할꺼야' 입니다. 이에 대해서 대부분 하는 기본적인 생각은 베이비붐 세대가 있는 것, 노인 인구 비율이 급속히 증가하는 것, 저출산이 심각해 지고 있는것을 이유로 듭니다. 가볍게 예시를 들어보겠습니다. 우리나라는 1958~1963년 생을 베이비붐 세대라고 말합니다. 이 사람들이 중요한 이유는 이 때의 사람들이 집을 마련할 시기에 집값이 오를 수 있다는 것을 의미하기 때문입니다. 1997년 IMF 이후에 부동산 가격이 폭락 했습니다. 그런데 2008년 금융위기가 올때까지 집값은 고공행진을 하였습니다. IM..

주택담보대출 규제, 어떻게 대응하는가 부자되기 위해 공부하는 청년 헤일로입니다. 우리나라의 경우 최근 금리인상을 하였습니다. 인플레이션 우려와 자산의 가격이 급하게 올랐다는 것에 대한 정부의 규제가 시작되었다고 생각할 수 있습니다. LTV, DTI 규제 강화, NH 농협은행 신규 주택담보, 전세 대출 한시 중단 같은 기사를 보면 주택을 매매하고 싶은 개인 투자자가 주택담보대출에 대해서 어떻게 대응해야하는지 고민될수 있습니다. 오늘은 주택담보대출이 일으킬 수 있는 변화와 개인 투자자의 대처에 대해서 고민해보겠습니다. 주택담보대출 규제에 따른 투자자와 실거주자의 영향 주택담보대출 규제가 있을 경우 실거주가 보다, 시세차익이나 임대차익을 보려는 투자자에게는 영향이 많을 수 있습니다. 보통 아파트를 살때 대출을..

부동산 임대가 답이라고 생각합니까? ( feat. 임대소득자 ) 부자되기 위해 공부하는 청년 헤일로입니다. 인구가 폭발적으로 늘어나던 시기인 1958~1963년대 생의 은퇴가 막 시작되고 있습니다. 70대 중반까지 근로소득이 있다고 해도 그 이후에는 근로소득이 나기 어렵습니다. 70대가 넘어가면 사실상 일자리를 찾기가 쉽지 않습니다. 그럼 얼마나 소득이 필요할까 우리나라의 최저 생활비가 150만원이라고 하며, 250만원이 넘어가면 문화생활을 할 수 있다고 평가 됩니다. 그러면 70대가 넘어가고 월 250이상이 나오는 현금 흐름을 만들어야 하는데 90세까지 산다고 생각하였을때 70대 부터는 20년동안 이자, 연금, 주식, 사업, 임대 등의 방법을 통하여 수익을 만들어야 합니다. 우리나라 사람들은 부동산 임..