장기 투자를 해야할 자산의 2가지 핵심 특징(feat. 좋은 부동산 고르는법)

장기 투자를 해야할 자산의 2가지 핵심 특징(feat. 좋은 부동산 고르는법)

치킨 값은 왜 계속 오르는가

치킨 값을 보면 매해 조금씩 오릅니다. 최근에는 치킨 값 3만원을 주장하는 CEO도 나와서 사회적인 문제가 된적도 있었습니다. 그렇다면 왜 치킨 값이 오르는가에 대한 고민을 해봐야합니다. 자본주의 사회를 움직이는 핵심 동력은 수요와 공급의 법칙입니다. 즉 수요보다 공급이 많다면 가격이 떨어지고 수요가 더 높다면 가격이 오른다는 것입니다. 여기서 핵심은 '사람들이 그것을 좋아하고 필요로 하는가'입니다.

이것은 가격이 오르기 위한 대전제입니다. 화폐의 가치가 하락하여 인플레이션이 일어나기 때문에 치킨값이 오른다고 결론을 내린다면 그건 자본주의를 잘못 이해 한것 입니다. 화폐의 가치가 하락하면 자산과 물건의 가격이 오르는데 이중 가격이 오르는 물건은 '사람들이 필요로 하는 , 수요가 동반되는 물건이나 자산이다' 라는 것이 핵심입니다. 아무도 치킨을 좋아하고 찾지 않는다면 화폐 가치가 떨어진다고 치킨값이 오를 이유는 없다는 것입니다. 즉 치킨은 가격 올려도 많은 사람이 찾는다는 것입니다.

 

서울 아파트 가격은 언제 떨어질까

장기적으로 봤을때 서울 아파트 가격은 계속 올랐습니다. 한국이 부동산 불패신화라는 말이 나온것도 서울 아파트의 가격 상승이 큰 비중을 차지 합니다. 서울은 인프라, 교육, 직주 근접 모든 측면에서 가장 좋은 입지를 자랑합니다. 그렇기에 사람들에게 매력적으로 다가왔으며 그 큰 수요는 가격으로 반영되었습니다. 그렇다면 언제 서울 아파트의 가격이 떨어질지 생각해봅시다.

결론은 '한국 사람들이 서울에 살려는 수요'가 줄어들면 아파트 가격은 떨어집니다. 지방이 개발되서 대대적인 인구 이동이 일어나던지 재택 근무로 인한 서울의 직주근접 메리트가 크게 떨어진다던지 하는 이유가 있어야합니다. 하지만 사실 현실적으로 가능성은 떨어집니다. 한국이 인구가 감소하면 지방부터 소멸 및 공동화가 일어날것이며 서울의 인프라 메리트는 더 올라갈것이 뻔히 보이기에 서울의 수요가 떨어지지는 않을 것입니다. 그렇기에 서울 부동산이 좋은 자산이라는 결론이 나옵니다.

 

내가 모아야하는 좋은 자산은 무엇인가

서울 부동산 뿐만 아니라 이런 좋은 자산의 특성을 가진 것을 탐색하고 모아야합니다. 치킨 처럼 가격이 올라도 수요가 유지되는 자산을 모아야합니다. 짜장면, 치킨, 삼겹살 가격이 오르는 이유는 2가지로 해석 할수 있습니다.

• 화폐가치가 하락하여 물가가 오른다
• 시간이 흘러도 수요가 유지되거나 더 오른다

화폐가치가 떨어지는 것은 자본주의 시대의 거역할수 없는 진리 입니다. 국가의 돈 찍어내기는 시장에 활력을 불어넣습니다. 즉 국가는 이 행동을 멈출 수 없습니다. 잠깐 금리 인상이 되었지만 결국 국가는 다시 저금리, 돈찍어내기를 할것이고 화폐는 끝없는 가치 하락을 다시 할것입니다.

그리고 물가는 오를것이고, 자산의 가격도 오를것입니다. 하지만 모든 자산이 오르지는 않을 것입니다. 공동화가 일어나는 지방의 부동산(빈집)의 가격은 오르지 않을 것이며 시대에 뒤쳐진 기업의 주가도 오르지 않습니다. 사람들에게 필요없어진 제품의 가격은 떨어질것입니다. 스마트폰이 나오고 전자사전, PMP, MP3시장이 사라진건 수요가 없었기 때문입니다. 이 2가지 요건을 충족한 자산을 모으는 것이 결국 부자의 핵심 요소가 됩니다.